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中国95以上城市房价下跌楼市迎来抄底时机

发布时间:2019-11-28 10:52:52 编辑:笔名

中国95%以上城市房价下跌 楼市迎来抄底时机

中国95%以上城市房价环比下跌楼市迎来抄底时机

全国楼市继续降温,房价跌势仍然不减。从最新官方发布的数据来看,8月70大中城市新房及二手房房价环比上涨城市数均仅剩一个,据统计95%以上的城市都出现了环比下跌。更甚者,一二三线城市房价继续全面下跌,北上广深房价也仍低迷。

受访地产界人士称,救市政策难以在短期内快速发挥效应,所以成交量难以提振。国庆节前后楼市的成交量可能会有所反弹,但从购房的时机选择上看,目前是一个抄底的时机。

房价全面下跌

国家统计局9月18日发布的数据显示,8月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为68个和67个。

新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,8月份,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%。二手住宅价格方面,8月份,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有2个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.4%。

这意味着8月份一二三线城市房价继续全面下跌。对于下跌的原因,专家接受采访时称,房贷环境趋紧下,救市政策难以在短期内快速发挥效应,所以成交量难以提振。

“对于房企来说,去库存的压力增大,自然会加大降价促销的力度。相比此前3月份以来零零星星的降价做法,目前降价更是一种主动的、全面的降价策略。”他进一步解释称。

采访获悉,相比二三线城市,一线城市去库存压力更大。监测的数据显示,8月份,北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.5、14.7和14.4个月。除广州外,其余3个一线城市的存销比走势趋同,相比7月份均有所回落。而2013年年末,4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。而2014年行情疲软,目前4个城市的存销比数据依然偏大,说明库存去化仍有压力。

在专家看来,相比二三线城市的救市和刺激做法,一线城市在限购限贷政策上依然从严,这使得去化压力总体偏大,房企则会主动采取降价促销的策略。

其次,房价具有一个周期波动性。去年房价飙升,今年则是一个正常的调整。当然这也意味着一旦政策面和市场面转好,房价止跌反弹的可能性也很大。

最后,看跌预期的叠加。在看跌预期下,购房者对未来市场并不清晰,所以都有从众的心理,并不积极入市。

虽然今年以来,多城市放松限购政策,但受访人士称,此政策只能短期起到刺激作用,不能真正刺激楼市需求。

“限购政策限制了投资需求,但现在这个投资趋势已比较弱了,不可能真正刺激楼市需求,短期起到刺激作用,但最后又回归平淡。”专家对分析称。

“从目前市场情况看,限购松绑对于成交量的提振是一个缓慢的过程,弱于预期。这说明能够激发购房者入市的政策还没有到位。”他称。

平安证券有分析师近期调研了武汉房地产市场。他们在调研报告中指出,武汉首次限购松绑效应有限,市场信心未明显改善。

武汉 7 月18 日首次松绑限购,放开非中心城区及140 平方米以上户型的购房限制。但平安证券分析师调研发现,短期整体销量及大户型走量略有改善,但并不明显,市场信心未有改善。

目前二次松绑限购已在多地出现,武汉9月23日发布消息,自24日起全面放开中心城区限购。

但平安证券分析师指出,考虑中心城区销量占全市销量60%以上,预计中心城区放开限购短期仍将对销量有提振作用。

因为从杭州经验来看,杭州自7月29取消萧山、余杭限购后,8月28日放开主城区限购,当周全市成交环比增长25%,但效应亦逐步减弱。该券商分析师认为,在限贷未有松动前提下,首页上一页123下一页尾页

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