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獨家委托房屋被私售哋產經紀告房主違約索賠

发布时间:2019-11-09 06:28:26 编辑:笔名

签订协议约定房屋由本公司独家出售 ,房主却在委托期内另行通过其他中介卖房,北京安信瑞德房地产经纪有限公司为此将秦女士告上法庭,要求对方双倍返还房屋出售居间保证金1000元并支付违约金29600元朝陽法院昨日再次開庭審理此案

据原告公司诉称,去年12月22日,秦女士与公司签订《房屋出售居间协议》,独家委托公司出售其位于通州区颐瑞东里的一套房屋,委托期限自去年12月24日至今年2月23日止秦女士为此缴纳居间保证金500元协议签订后,秦女士却在今年1月16日,通过北京链家房地产经纪有限公司将该房屋出售根据居间协议约定,选择独家居间服务方式的,私下成交或委托他人居间代理出售该房屋,需按拟出售价格的2%支付违约金,该房屋的拟出售价是148万元秦女士单方违反协议,并在独家委托期限内通过其他机构完成交易,侵害了原告的合法权益,故应双倍返还房屋出售居间保证金1000元并支付违约金29600元

昨天下午,秦女士及其代理律师均未到庭在第一次庭审中,被告方曾表示,双方协议中关于选择独家居间服务违约情形的约定应为无效,且原告主张的违约金高于其实际损失

对此,原告中介公司在法庭上说,公司曾口头告知被告有独家和非独家两种代理方式,对方自愿选择了独家代理,不存在欺诈或胁迫的情形既然是独家代理,被告就不能再另寻其他居间方公司也会向被告支付履约保证金,而非独家则不需要支付保证金

昨天,法院未当庭宣判( 颜斐)

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